افزایش هزینه وام مسکن - وبلاگ ملیسا

به گزارش وبلاگ ملیسا، قیمت اوراق وام مسکن چقدر افزایش یافت؟

به نقل از اقتصادنیوز، فرایند هزینه وام مسکن در روزهای اخیر سیری صعودی پیدا نموده و با وجود تسهیلات تازه اما باز هم فرایند آن فزاینده شده است. راستا هزینه ثبت شده در بازار مسکن نشان می دهد با افزایش سقف هزینه وام مسکن در پاییز فرایند تقاضا افزایش پیدا نموده و به علت کاهش عرضه در این بخش هزینه وام رکوردهای بی سابقه ای را ثبت کرد.

در همین اثنا به مناسبت سالروز تاسیس بانک مسکن، این نهاد تصمیمی تازه مبنی بر کاهش پرداختی اولیه در دریافت وام اتخاذ کرد که منجر به پایین آمدن قیمت اوراق تسه در بازار شد. اما اکنون آمارهای ثبت شده از قیمت اوراق تسه در بازار نشان از صعود مجدد قیمت اوراق در بازار داشته و از مرز 110 هزار تومان عبور نموده است.

رکورد قیمت در بازار اوراق تسه

در روز 19 دی ماه هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن به حدودا 111 هزار تومان رسید. آنالیز آمارها نشان از دومین رکورد قیمت این متغیر در دو سال گذشته داشته است.

به طور کلی مشتریان بازار اوراق تسهیلات مسکن می توانند با خرید این اوراق در بازار، وام خرید خانه از بانک مسکن اتخاذ نمایند. قیمت این اوراق در بازار به صورت روزانه کشف شده و اعتبار آن ها برای خرید وام معادل با 500 هزار تومان است.

در پاییز سال جاری سقف خرید اوراق تغییر کرد. طبق قاعده تازه بانک مسکن سقف خرید وام برای مجردین ساکن تهران برابر با 280 میلیون تومان و برای متاهلین برابر با 480 میلیون تومان اعلام شد. این رویداد منجر به رشد تقاضا شده و در صورتی که عرضه هم سو با تقاضای اوراق در بازار حرکت نمی کرد قیمت این اوراق رفتاری صعودی را از خود برجای گذاشت.

به همین دلیل در ابتدای آذر ماه، بانک مسکن به مناسبت سالروز تاسیس این بانک تصمیم گرفت تا هزینه وام را برای مشتریان کاهش دهد. به این علت تا 25 دی ماه قاعده ای تازه در خصوص خرید اوراق تصویب شد که طی آن مشتریان کافی است برای دریافت وامی تعیین تنها نیمی از اوراق را خریداری نمایند و نیم دیگر را با نرخ سود اسمی 18 درصد طی هشت سال از بانک مسکن اخذ نمایند.

این رویداد موجب شد تا مشتریان برای تهیه وام نیمی از اوراقی که تاپیش از این احتیاج بود را خریداری نمایند. این اتفاق معادل با دوبرابر کردن عرضه اوراق در بازار بود.

موج تازه تقاضا در بازار مسکن؟

این اتفاق، هزینه وام مسکن را کاهش داد اما نکته آن جاست که این کاهش هزینه تا کجا دوام خواهد داشت؟ در همین رابطه بعضی تحلیلگران اعتقاد داشتند دوباره موج تازهی از تقاضا در بازار شکل خواهد گرفت که موجب افزایش هزینه وام خواهد شد.

در روز 19 دی ماه هزینه اوراق تسه در بازار مسکن 111 هزار تومان به دست آمد که هزینه وام را برای مجردین درصورت استفاده از تسهیلات به 31 میلیون و 80 هزار تومان و بدون استفاده از تسهیلات به 62 میلیون و 160 هزار تومان رسانید.

هزینه وام مسکن برای متاهلین نیز در این روز برابر با 53 میلیون و 280 هزار تومان بوده که درصورت عدم استفاده از تسهیلات دو برابر این رقم یعنی 106 میلیون و 560 هزار تومان خواهد بود.

فرایند فزاینده در نرخ سود وام مسکن

از آن جا که مشتریان این بازار دو هزینه را برای دریافت وام باید پرداخت نمایند در نتیجه نرخ سود وام مسکن برای آن ها از مقدار اسمی خود جدا شده و متناسب با هزینه اوراق تغییر خواهد نمود.

در همین رابطه نرخ سود وام مسکن در روز 19 دی ماه در صورت استفاده از تسهیلات برابر با 21.65 درصد و در صورت عدم استفاده از این تسهیلات معادل با 24.7 درصد خواهد بود.