کاهش فاصله شرق و غرب در بازار مسکن تهران
به گزارش وبلاگ ملیسا، خبرنگاران- منطقه ها شرقی تهران نسبت به محله های غربی سهمی بیشتری در معاملات مسکن مرکز دارند. ماه گذشته حدود 30 درصد از خرید و فروش های مسکن در منطقه ها شرقی چهار، هشت، 13، 14 و 15 به ثبت رسیده و این رقم برای منطقه ها، پنج، 22، 21، 18 و 9 به 22 درصد می رسد.
به گزارش وبلاگ ملیسا، با این حال اگر درباره تفاوت قیمت مسکن بین این دو بخش بپرسید، باید بگوییم ارزش خانه بین شرق و غرب تهران تفاوت چشمگیری ندارد. اگر سراغ آگهی های خرید و فروش برویم، این موضوع کاملا محسوس است؛ مثلا واحدی 60 متری و نوساز در پیروزی یک میلیارد و 300 میلیون تومان فروخته می گردد و چنین واحدی را در تهران سر -واقع در غربی ترین نقطه مرکز- یک و نیم میلیارد تومان آگهی نموده اند.
مقایسه سهم شرق و غرب تهران در معاملات مسکن در آمار ها
منطقه ها شرقی تهران حدود 30 درصد از سهم معاملات مسکن مرکز را به خود اختصاص داده اند. طی ماه گذشته در منطقه چهار هشت درصد، در منطقه ها هشت و 14 حدود 6.5 درصد، در منطقه 15 حدود پنج درصد و در منطقه 13 نیز تقریبا سه درصد از خرید و فروش های مسکن به ثبت رسیده است.
جمع این عدد ها در حالی به 30 درصد می رسد که در غرب تهران شاهد انعقاد 22 درصد از کل معاملات مسکن بودیم. از این 22 درصد، منطقه پنج به تنهایی 14 درصد سهم داشته است و از این حیث محبوب ترین محدوده کل مرکز طی یک ماه گذشته محسوب می گردد. بعلاوه در منطقه ها 9 و 18، هر کدام 2.5 درصد، در منطقه 21 کمتر از دو درصد و در منطقه 22 یک درصد از معاملات مسکن به ثبت رسیده است.
منطقه ها شرقی | سهم | منطقه ها غربی | سهم |
منطقه چهار | هشت درصد | منطقه پنج | 14 درصد |
منطقه هشت | 6.2 درصد | منطقه 9 | 2.5 درصد |
منطقه 13 | 3.2 درصد | منطقه 18 | 2.6 درصد |
منطقه 14 | 6.5 درصد | منطقه 21 | 1.8 درصد |
منطقه 15 | 5.3 درصد | منطقه 22 | یک درصد |
مجموع | 29.2 درصد | مجموع | 21.9 درصد |
مقایسه قیمت مسکن بین شرق و غرب تهران
میانه قیمت مسکن در منطقه ها شرقی تهران به 26 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. بین پنج منطقه واقع شده در شرق تهران ارزش مسکن در منطقه چهار به طور میانه 34 میلیون تومان است و از این لحاظ نسبت به دیگر نقاط شرقی، گران تر به شمار میرود.
در منطقه ها هشت و 13 میانه قیمت مسکن به ترتیب 29 و 28 میلیون تومان است و در منطقه 14 این رقم به 23.5 میلیون تومان می رسد. بعلاوه خریداران مسکن در منطقه 15 که جنوب شرق تهران واقع شده است، به طور میانگین بابت هر مترمربع 17 میلیون تومان پرداخت کردند.
به این شکل میانه قیمت مسکن در پنج منطقه شرقی معادل 26 میلیون و 300 هزار تومان است و اگر سراغ منطقه ها غربی برویم این عدد 25 میلیون و 700 هزار تومان خواهد بود. میانه قیمت مسکن در منطقه پنج 38 میلیون تومان است. در منطقه 22 این عدد به 32 میلیون تومان کاهش پیدا می نماید و در منطقه ها 21، 9 و 18 میانه قیمت مسکن به ترتیب 23 میلیون تومان، 21 میلیون تومان و 14.5 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
منطقه ها شرقی | میانه قیمت | منطقه ها غربی | میانه قیمت |
منطقه چهار | 34 میلیون تومان | منطقه پنج | 38 میلیون تومان |
منطقه هشت | 29 میلیون تومان | منطقه 9 | 21 میلیون تومان |
منطقه 13 | 28 میلیون تومان | منطقه 18 | 14.5 میلیون تومان |
منطقه 14 | 23.5 میلیون تومان | منطقه 21 | 23 میلیون تومان |
منطقه 15 | 17 میلیون تومان | منطقه 22 | 32 میلیون تومان |
مجموع | 26.3 میلیون تومان | مجموع | 25.7 میلیون تومان |
مقایسه قیمت خانه های شرق و غرب تهران در آگهی ها
آپارتمان 60 متری نوساز در محله پاسداران تهران سه میلیارد و 600 میلیون تومان آگهی شده است. پاسداران در منطقه چهار و بخش شمال شرقی تهران واقع شده است و با همین پول می گردد در شمال غرب مرکز یک آپارتمان 55 متری نوساز را با قیمت سه میلیارد و 400 میلیون تومان حوالی پونک در منطقه پنج خریداری کرد.
یعنی ارزش مسکن در این دو بخش شرقی و غربی تهران تقریبا تفاوتی ندارد. اگر مقایسه مان را معطوف به دو منطقه 13 و 21 کنیم چی؟ بازهم تفاوت زیادی ندارد. دو منطقه ای که روی نقشه تقریبا در شرقی ترین و غربی ترین نقطه تهران قرار گرفتند.
به گزارش وبلاگ ملیسا، واحدی 57 متری در پیروزی یک میلیارد و 300 میلیون تومان فروخته می گردد و دو سال از زمان ساخت آن می گذرد. مشابه چنین آپارتمانی را در محله تهران سر یک میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش گذاشتند. تهرانسر واقع در منطقه 21 است و روی نقشه تهران، موقعیت مشابهی با منطقه 13 دارد.
بدنیست مقایسه ای هم بین آپارتمان های جنوب شرق و جنوب غرب داشته باشیم. دو واحد 55 متری را در خاوران و یافت آباد درنظر بگیرید. اولی که در جنوب شرق واقع شده است، 15 سال از زمان ساختش می گذرد و 700 میلیون تومان به فروش می رسد. دومی هم که در جنوب غرب واقع شده، 740 میلیون تومان قیمت خورده و دقیقا 15 سال پیش ساخته شده است.
موقعیت منطقه ها شرقی | متراژ | عمر | قیمت | موقعیت منطقه ها غربی | متراژ | عمر | قیمت |
پاسداران | 60 متر | نوساز | 3.6 میلیارد تومان | پونک | 60 متر | نوساز | 3.4 میلیارد تومان |
پیروزی | 57 متر | دو سال | 1.3 میلیارد تومان | تهران سر | 57 متر | دو سال | 1.5 میلیارد تومان |
خاوران | 55 متر | 15 سال | 700 میلیون تومان | یافت آباد | 55 متر | 15سال | 740 میلیون تومان |